2025년 전세형매입임대주택 신청 완벽 가이드 | SH공사 공공주택 지원제도 총정리
2025년 전세형매입임대주택 신청 완벽 가이드 | SH공사 공공주택
서울시 무주택세대를 위한 전세형매입임대주택 신청방법을 상세히 안내합니다. 시세 90% 이하 임대료, 최장 8년 거주 가능한 SH공사 공공주택의 자격요건, 신청절차, 서류제출까지 한눈에 확인하세요.
개괄설명
- 전세형매입임대주택은 SH공사가 신축주택을 매입해 시세 90% 이하로 임대하는 공공주택입니다.
- 서울시 거주 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 2026년 1월 7일~9일 인터넷으로 접수합니다.
- 배점제로 선정하며 신생아 가구(1점), 미성년 자녀 수(최대 3점)에 따라 가점이 부여됩니다.
- 최초 2년 계약 후 최장 8년까지 거주 가능하고, 강북·강서·도봉·금천구 총 32호를 공급합니다.
- 인터넷 청약 후 서류심사, 당첨자 발표, 계약 순으로 진행되며 입주는 2026년 4월~6월입니다.
1. 전세형매입임대주택이란 무엇인가요?
서울에서 내 집 마련의 꿈을 키우고 계시지만 높은 전세가와 월세 부담으로 고민이 많으신가요? 서울주택도시개발공사(이하 SH공사)에서 운영하는 전세형매입임대주택은 무주택 가구의 주거안정을 위해 마련된 공공주택 지원제도입니다.
전세형매입임대주택은 SH공사가 도심 내 생활환경이 쾌적한 신축 다세대·다가구 주택과 오피스텔을 매입하여, 시중 전세시세의 90% 이하로 무주택 가구에게 임대하는 프로그램입니다. 최초 2년 계약 후 재계약을 통해 최장 8년까지 거주할 수 있어, 주거 안정성을 확보할 수 있습니다.
2. 누가 신청할 수 있나요?
신청자격은 명확합니다. 모집공고일(2025년 12월 26일) 현재 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
가. 기본 자격요건:
- 서울특별시에 주민등록이 등재된 성년자
- 무주택세대구성원(신청자와 배우자, 직계존비속 등 세대 전원이 무주택)
- 외국인은 신청 불가
나. 무주택세대구성원 범위:
신청자 본인과 배우자(세대 분리된 배우자 포함), 신청자 및 배우자의 직계존속과 직계비속(배우자 포함)이 모두 무주택이어야 합니다. 단, 형제자매와 동거인은 세대구성원에 포함되지 않습니다.
중요한 점은 모집공고일부터 임대차계약 종료일까지 계속해서 무주택 요건을 유지해야 한다는 것입니다. 주택 소유가 확인되면 당첨이 취소되거나 계약이 해지될 수 있습니다.
3. 2025년 공급 물량은 어디에 있나요?
이번 모집에서는 강북구, 강서구, 도봉구, 금천구에 위치한 총 6개 단지 32호가 공급됩니다.
주요 단지 정보:
| 구분 | 단지명 | 공급호수 | 전용면적(㎡) | 방 개수 | 임대보증금(만원) | 주변 지하철역 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강북1 | 수유파크빌 | 8호 | 56.97~59.84 | 3 | 29,652~32,068 | 화계역 (0.27km) |
| 강북2 | 쥬빌리13차 | 12호 | 68.74~74.93 | 3 | 37,532~40,761 | 삼양역 (0.4km) |
| 강서1 | 블루밍하우스 | 1호 | 59.38 | 3 | 32,760 | 화곡역 (0.95km) |
| 도봉1 | 리치하우스2 | 5호 | 66.93~81.01 | 3 | 30,290~37,615 | 방학역 (0.87km) |
| 도봉2 | 도봉힐하우스 | 4호 | 56.28~64.87 | 3 | 27,756~30,462 | 도봉역 (0.45km) |
| 금천1 | 케이엠캐슬타운 | 2호 | 58.77~59.90 | 3 | 35,028~35,700 | 구로디지털단지역 (1km) |
모든 주택은 엘리베이터가 설치되어 있으며, 개별난방 방식입니다. 지하철역과의 거리는 0.27km~1km 이내로 교통이 편리합니다.
4. 어떻게 선정되나요?
입주자 선정은 배점제로 이루어지며, 동점자 발생 시 추첨으로 결정됩니다.
배점 기준:
| 배점 항목 | 점수 | 세부 기준 |
|---|---|---|
| 신생아 가구 여부 | 1점 | • 2023년 12월 27일 이후 출생한 자녀 또는 태아 보유 • 공고일 기준 2년 이내 출산한 자녀(임신진단서로 확인되는 태아 포함) |
| 미성년 자녀 수 | 최대 3점 | • 2006년 12월 27일 이후 출생한 민법상 미성년 자녀 • 3명 이상: 3점 • 2명: 2점 • 1명: 1점 • 신청자 또는 배우자와 동일 주민등록표에 등재된 경우만 인정 • 재혼 시 전혼자녀는 신청자 등본에 함께 기재된 경우만 배점 인정 |
총점 계산 예시:
- 2023년 출생 자녀 1명 + 2020년 출생 자녀 1명 + 2018년 출생 자녀 1명 = 신생아 1점 + 미성년 자녀 3명 3점 = 총 4점
- 2024년 출생 자녀 1명 + 임신 중(태아) = 신생아 1점 + 미성년 자녀 2명 2점 = 총 3점
5. 신청 절차가 궁금해요
전체 일정 한눈에 보기:
- 인터넷 청약 접수: 2026년 1월 7일(수) 10:00 ~ 1월 9일(금) 17:00
- 서류심사대상자 발표: 2026년 1월 21일(수)
- 서류 제출: 2026년 1월 26일(월) ~ 1월 28일(수), 등기우편으로만 제출
- 자격검증 및 소명: 대상자 별도 통보
- 당첨자 발표: 2026년 3월 25일(수)
- 계약 체결: 2026년 4월 6일(월) ~ 4월 8일(수)
- 입주: 2026년 4월 20일(월) ~ 6월 19일(월)
6. 신청은 어떻게 하나요?
인터넷 청약 단계별 가이드:
청약은 PC 또는 모바일로만 가능하며, 24시간 접수됩니다(단, 시작일과 마감일 제외).
Step 1. 인증서 준비
청약 전 공동인증서, 금융인증서, 또는 간편인증서(PASS, 카카오, 네이버 등) 중 하나를 미리 발급받으세요.
Step 2. SH공사 홈페이지 접속
SH인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에 접속합니다.
Step 3. 청약 신청
인증서 로그인 → 공고 선택 → 주택단지 선택(1세대 1주택만 신청 가능) → 신청자격 확인 → 인적사항 작성 → 배점사항 입력 → 제출
중요 유의사항:
- 1세대 1주택만 신청 가능하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다
- 동·호는 전산 추첨으로 무작위 배정되므로 특정 호실 선택은 불가능합니다
- 신청 후 수정이 불가하므로 신중하게 입력하세요
- 수신 가능한 연락처를 반드시 기재해야 합니다
7. 서류는 무엇을 준비해야 하나요?
서류심사 대상자로 선정되면 등기우편으로만 서류를 제출해야 합니다.
가. 필수 제출 서류(공통):
- 전세형매입임대주택 심사서류제출 신청서(공고문 별첨 양식)
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(무주택세대구성원 전원 정자 서명)
- 가족관계증명서(상세발급, 주민등록번호 전체 표기)
나. 해당자만 제출:
- 외국인 배우자·직계존비속이 있는 경우: 외국인등록사실증명서 또는 국내거소사실증명서
- 태아를 인정받는 경우: 1개월 이내 발급 임신진단서
서류는 2026년 1월 26일~28일(우체국 소인분까지) 등기우편으로 제출해야 하며, 방문 제출 및 일반우편은 불가합니다.
다. 제출 주소:
(06336) 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부 전세형매입임대주택 담당자 앞
8. 계약과 입주는 어떻게 진행되나요?
가. 주택 사전점검:
2026년 3월 30일~4월 1일 동안 당첨된 주택을 미리 방문하여 점검할 수 있습니다. 관할 주거안심종합센터에 사전 연락하여 방문 시간을 협의하세요.
나. 계약 방법:
전자계약(온라인)과 방문계약 중 선택할 수 있습니다.
- 전자계약: 2026년 4월 6일~8일, 계약금 입금 후 부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr)에서 진행
- 방문계약: 2026년 4월 8일, SH공사 1층 매입주택공급부 방문
다. 입주:
계약 시 받은 잔금 고지서로 잔금을 납부한 후, 2026년 4월 20일~6월 19일 사이에 입주하면 됩니다. 입주 전 반드시 관할 센터에 연락하여 입주 일자를 협의해야 합니다.
9. 재계약과 임대료는 어떻게 되나요?
전세형매입임대주택은 최초 2년 계약 후, 무주택 자격을 유지하면 3회까지 재계약이 가능하여 최장 8년간 거주할 수 있습니다.
재계약 시 관계 법령에 따라 임대보증금이 인상될 수 있습니다. 다만, 2026년 이후 예비자에게 공급되는 경우 해당 연도 임대보증금 인상률이 반영될 수 있다는 점 참고하세요.
바로 확인할 공식/근거 링크
전세형매입임대주택을 신청하려면 이 시스템을 통해 인터넷 청약을 진행해야 합니다. 공고 확인, 주택단지 정보 조회, 청약 신청, 당첨자 조회 등 모든 절차가 이루어지는 공식 플랫폼입니다. 청약 접수 기간(2026년 1월 7일~9일) 동안 이용하세요.
FAQ
Q1. 전세형매입임대주택과 일반 전세의 차이는 무엇인가요?
일반 전세는 개인 간 계약이지만, 전세형매입임대주택은 SH공사가 운영하는 공공주택으로 시세 90% 이하의 저렴한 임대료로 최장 8년 거주가 가능합니다. 또한 무주택세대만 신청할 수 있어 주거 안정성이 높습니다.
Q2. 배우자가 세대 분리되어 있어도 무주택세대구성원에 포함되나요?
네, 신청자와 주민등록상 세대가 분리되어 있는 배우자(분리배우자)도 무주택세대구성원에 포함됩니다. 따라서 배우자가 주택을 소유하고 있으면 신청자격이 없습니다.
Q3. 미성년 자녀가 3명인데 배점은 어떻게 되나요?
2006년 12월 27일 이후 출생한 민법상 미성년 자녀가 3명이면 3점을 받습니다. 만약 그 중 1명이 2023년 12월 27일 이후 출생(신생아)이면 추가로 1점을 받아 총 4점입니다.
Q4. 서류를 일반우편으로 보내도 되나요?
아니요, 반드시 등기우편으로만 제출해야 합니다. 일반우편이나 방문 제출은 인정되지 않으며, 2026년 1월 28일(수) 우체국 소인분까지만 유효합니다.
Q5. 당첨되었는데 동·호를 변경할 수 있나요?
불가능합니다. 동·호는 무작위 전산추첨으로 배정되며, 개인 선호나 당첨자 간 교환은 일체 허용되지 않습니다. 배정된 호실로만 계약하셔야 합니다.
Q6. 예비자로 선정되면 입주 기회가 얼마나 되나요?
예비자는 당첨자 발표일로부터 12개월간 자격이 유지됩니다. 미계약·계약취소·미입주 등으로 공실이 발생하면 예비 순번대로 연락을 받게 되며, 해당 시점의 공실에 대해 무작위 추첨으로 동·호가 배정됩니다.
최종 업데이트: 2026년 1월 3일
본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 법적·세무적·주거 관련 개별 상담을 대체할 수 없습니다. 구체적인 신청 자격과 절차는 반드시 SH공사 공식 공고문과 콜센터(1600-3456)를 통해 확인하시기 바랍니다.
