MDM 그룹, 동탄 신도시 초대형 헬스케어 복합단지 프로젝트 리츠로 개발
MDM 그룹, 동탄 신도시 초대형 헬스케어 복합단지 프로젝트 리츠 1. MDM 헬스케어 복합단지 개발사업 개요 부동산 시행사인 MDM 그룹 이 동탄 신도시 초대형 헬스케어 복합단지 개발사업을 추진합니다. 이번 프로젝트의 가장 큰 특징은 국내 제1호 프로젝트 리츠(Project REITs) 사업구조 로 진행된다는 점입니다. 가. 사업개요 위치 : 경기도 화성시 동탄2신도시 (화성시 목동 산89-1) 사업 방식 : 프로젝트 리츠(2025년 부동산투자회사법 개정으로 신설) 사업시행자 : 엠디엠위탁관리부동산투자회사 대지면적 : 186,487㎡ 계획내용 : 오피스텔 1,128실 / 노인복지주택 2,867실 2. 프로젝트 리츠란? 가. 프로젝트 리츠의 정의 '프로젝트 리츠(Project REITs)'는 2025년 11월 28일 시행된 「부동산투자회사법」 개정을 통해 도입된 개발 특화형 리츠 입니다. 핵심은 기존 PFV(프로젝트금융투자회사) 중심의 개발금융 구조를 자기자본·공시·감독 체계가 갖춰진 리츠 구조로 전환한 것입니다. 나. 법적 근거 법률 : 부동산투자회사법 개정 시행일 : 2025년 11월 28일 관할 : 국토교통부 다. 법률 개정에 따른 프로젝트 리츠의 핵심 특징 (1) 설립신고로 개발 착수 가능 기존 리츠는 영업인가나 등록이 필요했지만, 프로젝트 리츠는 설립신고만으로 개발사업을 시작 할 수 있습니다. 설립신고 요건 자본금 50억 원 이상 AMC(자산관리회사) 및 자산보관 위탁계약 체결 법정 설립요건 충족 설립등기일부터 6개월 이내 신고 (국토부는 20일 이내 수리 통지) (2) 개발 완료 후 일반 리츠로 전환 프로젝트 리츠는 준공(사용승인·준공검사) 이후 18개월 이내에 영업인가를 받거나 등록 하여 운영 단계에서 일반 리츠의 규율을 받게 됩니다. (3) 개발기간 중 행위 간주 규정 설립신고만으로도 다음 업무를 영업인가를 받은 것으로 간주합니다 현물출자(토지·건물) ...